要是买新房的时候最怕什么？那莫过于是碰上烂尾楼了，建着建着就烂尾了，想想都可怕！毕竟是满心欢喜拿出全部积蓄买一套心仪的房子，没想到房子还没影，开发商卷着钱带着小姨子逃跑了！维权之路也是不顺心的居多，买房是好事儿，却换来一场糟心！今天嗖嗖找房和您唠唠烂尾楼的来历，以及如何避免买到烂尾楼！

什么是烂尾楼？

它是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

为什么会有烂尾楼？

为什么开发商会在建房子的时候，建着建着就放弃不建了呢？很简单，可能是因为在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。

如何避免买到烂尾楼？

1、综合参考开发商实力

买期房其实是需要等上几年才能交房，因此，买房时一定要选择信誉好、规模大、有实力的开发商。无论从事任何行业，信誉好的企业往往更能获得客户的信赖，这个企业也能更快的发展壮大。

而且，最重要的一点就是，大家在实际生活中不难发现，出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商，这些小开发商因为企业资金不足，才会出现这些问题的。我国还是有不少口碑较好的房地产开发商的，而这些开发商出现烂尾的几率非常小。

2、五证一定要齐全

五证是大家在买新房的时候一定要看的，并且要看原件，因为五证齐全的房子，是可以合法出售的房子。购买“五证”齐全的房子其实对于购房来说，是利益十分大的，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

在大家办理不动产权证的时候，有一项资料是十分重要的，那就是五证。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久，提醒尽量不要购买“五证”不全的房子。

3、在房子建造2/3的时候时购买

买新房其实是需要技巧的，通过这些技巧，你才能避免买到烂尾楼。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。

但是在实际生活中，有不少购房者在购买新房的时候，往往会受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

买房不是一件简单的事，购房者也别想一下子就搞定它，尤其是在买新房的时候，不要太过着急，一定要将购房风险降到最低，要谨记，只要买期房就有烂尾风险存在，最保险的做法还是直接购买准现房或者现房吧。